众所周知，一直以来国内学校主要分为两类，一类是拥有优质教育资源的名校，一类是普通学校。

普通人想要进名校，只有两种途径：要么靠优异的成绩被名校录取；要么就只能买下学校附近的房子，按划片区就近上学的原则，被名校录取。

(资料图片仅供参考)

而过去若干年，为了能让自己的孩子享受更优质的教育资源，能够上名校，不少学生家长甚至不惜一切代价购买学区房，有些家长甚至放弃原有的大房子，也要一家人蜗居在学区内的老破小小房子里。

也正因为此，不少投机者们也从中找到了商机，疯狂炒卖学区房，使得学区房价也是越涨越高。

比如，北上深地区，据说一套老破小学区房单价竟然高达十几万、甚至几十万一平方，远高于其他地区商品房的价格。而这样的高房价，如今不仅让普通人望而却步，甚至不少炒房者们因担心房价太高也萌生了退意。

而对于广大学生家长而言，如此天价学区房，直接将孩子挡在了优质教育资源的门槛之外，于是这几年，“取消学区房，实现均衡教育”的呼声也越来越高了。而最近几天，教育相关部门也发出通知：将全面落实“划片区”就近上学，没有做出调整的地区应尽快落实。

其实，早在去年上半年，教育部就明确，2022年招生工作全面实行划片就近入学。

而划片区就近上学的政策出来以后，也有不少家长感到疑虑，划片区就近上学，似乎和之前没啥区别，如若是这样，天价学区房的问题岂不是很难得到根治？

实际上，现在的“划片区”就近上学与过去有所不同，之前是单校划片，而现在是多校划片。

所谓的单校划片，其实指的就是一个区域的学区房，对应唯一指定学校。即这个区域孩子将会进入唯一指定的学校，不会再分配到其它学校。

而多校划片，意思就是一个区域的学区房，对应区域内多所学校。将通过随机派位方式分配热点学校名额。通过这种方式，每位学生都有可能会分配到非热点学校。

这意味着，即使家长为了附近的名校，买了学区房，但也不意味着孩子就一定能上自己所期望的那所名校读书。

如此一来，这两年国内学区房的吸引力也就大不如前了，毕竟买了学区房，孩子也不一定能进理想的学校上学，那么在买房的时候，家长们就会更冷静的考虑花如此大的代价是否值得。而也正因为此，学区房失去了吸引力，其价格也会慢慢的回归到合理区间。

但是值得一提的是，学区房的吸引力慢慢下降，中期来讲，并不意味着学区房会完全消失，教育部门的新规将单校划片，改为多校划片，这样也会导致学区房的作用大打折扣，将来学区房的范围将会明显扩大。

而且，实行多校划片新规以后，眼下有两类群体最头疼：

第一类，早几年前以天价购买学区房的家庭。

在如今“多校划片”的新规之下，家长们即使买了学区房，孩子也不一定能读名校。学区房的吸引力大不如前了，对于过去天价购买学区房的家长而言，想要将房子出手的难度就更大了。有行内人士以为，照如今这个趋势，过去高价买入学区房的人，大概率会陷入即使降价亏损抛货，也无人接盘的困境。

第二类，孩子成绩不好的家庭

过去，很多富裕家庭通过买高价学区房的方式让成绩不好的孩子进入名校，享受优质的教育资源，如今新规出来以后，这些家长没办法让孩子“破格入校”，估计就要焦虑了。

总的来说，很明显，如今学区房的作用大打折扣，不少地区炒作学区房的热度戛然而止，有些拥有学区房的业主为了快速变现甚至降半价格抛货，但即便如此，仍然有不少学区房仍未能如愿成交。可见，学生家长在购买学区房这件事上，越来越趋于理性了。

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标签： 学区房价